城市綜合體設(shè)計中應注意的問題
- 發(fā)布時間: 2022-06-29
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一.城市綜合體設(shè)計的概念
隨著城市規(guī)模的擴大和城市文化程度的提高，城市綜合體是一種特殊的城市形式，是指城市中的生活.辦公.商務.出行.購物.文化娛樂.社交.各種功能復合，如游憩.相互作用.具有相互價值鏈的高度集約化街區(qū)建筑群。它包含多種城市功能，包括商務辦公.居住.酒店.休閑娛樂.縱橫交叉的交通和停車系統(tǒng)，有的還具有展覽功能和完善街區(qū)的特點。
二.城市綜合體設(shè)計中應注意的問題
一個成功的城市綜合設(shè)計和規(guī)劃方案將有助于項目運營商的未來運營。俗話說，一榮俱榮，一損俱損。在制定城市綜合設(shè)計和規(guī)劃方案時，我們不能忽視住宅.公寓.辦公.酒店.構(gòu)成城市綜合體項目的商業(yè)零售和服務業(yè)的裝修設(shè)計規(guī)劃。
1.住宅.公寓
住宅.公寓部分可以說是城市綜合體平衡現(xiàn)金流的有力盾牌。城市綜合體中的住宅.公寓部分通常作為投資性物業(yè)存在，對投資市場的消費水平要求較高，尤其是高端住宅.公寓往往與商業(yè)零售屬于天敵關(guān)系，因此在進行城市綜合設(shè)計規(guī)劃時，必須考慮到兩個子項目之間的交通設(shè)計必須充分劃分。
2.辦公
辦公室是城市綜合體的一個重要子項目，通常以辦公樓的形式存在。如果項目在一線城市開發(fā)，可以在短時間內(nèi)實現(xiàn)局部收款。在規(guī)劃城市綜合裝修設(shè)計時，應特別注意辦公區(qū)域的電梯.大堂.適當使用空調(diào)和玻璃幕墻。
3.酒店
在整個城市綜合體項目中，酒店占投資成本的比例最大，資金回收難度最高。酒店在進行城市綜合裝修設(shè)計規(guī)劃時，需要兼顧外觀設(shè)計和內(nèi)部功能規(guī)劃，實現(xiàn)實用性和藝術(shù)性的高度統(tǒng)一。
4.商業(yè)零售和服務業(yè)
零售業(yè)務空間的總體規(guī)劃和布局決定了未來的經(jīng)營狀況，對投資者的收入起著至關(guān)重要的作用。零售商業(yè)空間的規(guī)劃不僅是商場的裝修規(guī)劃，也是商業(yè)配套規(guī)劃.店鋪規(guī)劃(店鋪分割)等，各方面的規(guī)劃都要根據(jù)項目的業(yè)態(tài)定位來設(shè)計，不能脫離實際經(jīng)營。
