作為商業(yè)空間設(shè)計(jì)師，我們很少選擇建筑空間，但在設(shè)計(jì)過程中，我們?nèi)匀粫非筇?、太夸張的空間效果。首先要說的是立面。為了建立標(biāo)志性的商業(yè)建筑或城市地標(biāo)，一些商業(yè)項(xiàng)目往往在建筑外觀上投入大量資金，而忽視了商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，這也不利于商業(yè)運(yùn)營。消費(fèi)者在商業(yè)中消費(fèi)，內(nèi)部功能是否完善也是消費(fèi)者關(guān)注的問題。

　　然而，盲目復(fù)制和粘貼并不一定會帶來人氣。商業(yè)空間的立面形式應(yīng)與整個(gè)街區(qū)相結(jié)合。如果周圍有這樣閃亮的外殼，我們應(yīng)該考慮如何使您的空間移動。

　　事實(shí)上，立面的投資與商業(yè)空間的內(nèi)部有關(guān)。立面只是一種有吸引力的直觀手段。我們的真正目的是讓客人進(jìn)來，所以內(nèi)部空間的建設(shè)同樣重要。建筑本身的結(jié)構(gòu)限制了我們的商業(yè)空間設(shè)計(jì)師對硬件設(shè)施的挑戰(zhàn)，如墻壁、地板高度、柱距、荷載和中庭。在設(shè)計(jì)過程中，我們還為業(yè)務(wù)分布和各功能區(qū)的規(guī)劃設(shè)置了許多檢查點(diǎn)，如商業(yè)空間中庭、客貨梯、停車場、通風(fēng)排水、餐飲必備油煙井、公共區(qū)域休閑座椅等，如果不能滿足建筑結(jié)構(gòu)的要求，后期的商業(yè)設(shè)計(jì)將非常麻煩。因此，項(xiàng)目方應(yīng)結(jié)合內(nèi)部和外部看待整個(gè)商業(yè)空間，不要陷入盲目追求華麗外觀的誤區(qū)。

　　第二個(gè)誤解是平面布局，它涉及到整個(gè)空間的商業(yè)利益，犧牲商業(yè)區(qū)域，將其改為公共區(qū)域，然后通過營銷活動吸引越來越多的客戶和聚集客戶的案例，移動更多的空間來展示藝術(shù)品，讓客戶與達(dá)利等許多藝術(shù)家的作品密切接觸，成為其商業(yè)形象。

　　公共空間在項(xiàng)目運(yùn)營中的作用不是絕地有效的。公共區(qū)域過大，裝修風(fēng)格過于豪華，布局過于夸張，在后期維護(hù)中可能導(dǎo)致資源浪費(fèi)，運(yùn)營成本過高。因此，有必要在早期階段進(jìn)行估計(jì)和計(jì)算。

　　空間中另一件容易被誤導(dǎo)的事情是商品的切割。投資者害怕大商店。他們總是把大商店當(dāng)作主要商店。此外，在三四線城市，品牌沒有能力消化數(shù)千平方米的商業(yè)面積。因此，項(xiàng)目方喜歡切割小店，因此購物空間已經(jīng)恢復(fù)到傳統(tǒng)市場，每家店都一樣大，如果品類相似，就會產(chǎn)生視覺疲勞。

　　在一線和二線城市，有越來越多的業(yè)主有著巨大的腦洞。例如，幾天前，小編看到一家商店集美發(fā)服務(wù)、服裝零售、咖啡清淡食品等于一體。新時(shí)代的格子店能否以更立體的方式組合多種業(yè)態(tài)?

　　第三個(gè)：道路規(guī)劃。事實(shí)上，從連接商業(yè)空間和城市公共道路的邏輯到室內(nèi)移動線路的規(guī)劃，知識庫的設(shè)計(jì)已經(jīng)進(jìn)行了專題討論，各種道路的商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃也應(yīng)涉及導(dǎo)向系統(tǒng)。道路交通指標(biāo)影響購物中心的可達(dá)性和便利性，并對潛在客戶的到來產(chǎn)生重要影響。有必要分析項(xiàng)目的道路等級、現(xiàn)狀和未來道路等級。道路等級決定了項(xiàng)目的定位等級和輻射范圍。等級越高，道路要求越高。

　　一般來說，客流到達(dá)購物中心有三種方式：地面公共交通、空中人行天橋和地下交通。每種進(jìn)入購物中心的方式都需要與相對的道路系統(tǒng)連接。根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)一個(gè)良好的出入口，可以提高人們進(jìn)入購物中心的可達(dá)性。

　　作為商務(wù)人員流動線的起點(diǎn)和終點(diǎn)，出入口在引導(dǎo)消費(fèi)人員流動和潛在消費(fèi)人員流動方面起著重要作用。設(shè)置的數(shù)量和位置應(yīng)與項(xiàng)目地形和項(xiàng)目周圍的城市道路緊密結(jié)合，并通過平面和垂直的方式與城市交通系統(tǒng)連接。購物中心的出入口是城市人流引導(dǎo)的重要組成部分。交通便利可以給企業(yè)帶來大量的人。

　　誤解四是忽視早期的商業(yè)定位和規(guī)劃。項(xiàng)目方對主店感興趣是可以理解的。主店的檔次可以看到整個(gè)商業(yè)空間的檔次。例如，擁有星巴克、優(yōu)衣庫、絲芙蘭等時(shí)尚品牌的空間，可以讓你想象整個(gè)購物氛圍;如果主店是一線品牌，整個(gè)商場的氣質(zhì)會有很大的提升。

　　引入商業(yè)項(xiàng)目主店的目的是通過主店推動項(xiàng)目的投資和運(yùn)營，促進(jìn)銷售，提高項(xiàng)目及其附屬物業(yè)的整體價(jià)值。一些開發(fā)商由于主店的聲譽(yù)和影響，損害了他們的投資利益，有時(shí)，這種做法是不必要的，因?yàn)橹鞯瓴徽贾鲗?dǎo)地位，主店也需要許多主店，分散商人共同支持商業(yè)經(jīng)營狀態(tài)的發(fā)展，即項(xiàng)目的核心競爭力不是主店。在同意主店的同時(shí)，不應(yīng)該容納主店太多，忽視自己的投資利益。