在城市更新浪潮下，再生與自救的調(diào)整升級已成為股票業(yè)務(wù)突破下一階段新生活的重要途徑。

　　通過改造設(shè)計創(chuàng)造排水爆炸點的方法有很多，但結(jié)合建筑或空間特點，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采取措施，不僅可以保留空間的場所記憶，而且煥發(fā)出新的活力是業(yè)主最喜歡的方式，也是最能引起消費者情感共鳴的方式。

　　為此，本文從設(shè)計的角度分析了國內(nèi)外商業(yè)改造案例，為購物中心改造中創(chuàng)造排水爆炸點提供了思路和靈感。

　　01.臺南河樂廣場。

　　從地下車庫到親水廣場。

　　1983年，中國城市購物中心在臺灣省臺南運河旁建成。一段時間后，商業(yè)建筑不再發(fā)揮預(yù)期作用，耗盡了臺南市中心區(qū)的活力。

　　項目改造提出了舊購物中心空間再利用的解決方案。關(guān)閉的中國城市購物中心被重新規(guī)劃和設(shè)計了一個充滿活力的城市瀉湖，連接和激活了衰落的商業(yè)區(qū)，使舊城重生，成為舊購物中心空間再利用的典型案例。

　　歷史建筑經(jīng)過藝術(shù)拆解和保留，而不是刷新破舊的抹白，建筑結(jié)構(gòu)矗立在廣場上方，成為獨特的景觀地標(biāo)。

　　商場的地下停車場被改造成露天下沉廣場。設(shè)計采用石裝，規(guī)劃凹親水空間，將臺南第一條地下街中國城市地下街改造成露天水景。

　　地下一樓連接地面部分作為景觀平臺，拆除后保留的建筑結(jié)構(gòu)已成為活動場地的背景，精心設(shè)計的丘陵地形和凸島，成為兒童探索和玩耍的最佳場所。

　　觀點：設(shè)計利用場地特點進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換和排水。一方面，它呈現(xiàn)了城市更新浪潮下場地資源再利用的合理途徑，另一方面可以有效降低改造難度和成本投資。

　　02.美國Thearcade。

　　購物中心變成了網(wǎng)絡(luò)名人公寓。

　　2008年，由于網(wǎng)上購物和經(jīng)濟危機的影響，建于1828年。美國第一家封閉的室內(nèi)購物中心Thearcade被迫停業(yè)，也被列為“紐約十大瀕危資產(chǎn)”。

　　在當(dāng)?shù)卣耐苿酉?，希臘復(fù)興風(fēng)格的建筑進(jìn)行了重大改造。首先要明確的是留整個建筑的原始結(jié)構(gòu)，重新鋪設(shè)平坦的巖石地面，更換新的天花板，以確保足夠的自然光流入。

　　其次，該項目最大的亮點是重新劃分內(nèi)部空間的使用。一樓是零售和餐飲行業(yè)的17家商店，二樓是48間低成本的微型公寓。從新舊對比圖中，我們可以看到設(shè)計盡可能保留了建筑的原始圖案，通過引入與原店形狀相似的公寓，減少了對空間結(jié)構(gòu)的巨大破壞。

　　為了提高社交頻率，每個公寓廚房都沒有煤氣爐。設(shè)計鼓勵租戶在樓下的餐廳用餐，在公共空間與他人交流，過一個充滿活力的夜生活，而不是呆在家里面對屏幕。

　　公寓租金每月只有550美元，類似于當(dāng)?shù)氐亩唐谧赓U公寓價格。同樣的價格可以享受更好的建筑外觀和設(shè)計師精心創(chuàng)造的室內(nèi)空間，使瀕危資產(chǎn)在短時間內(nèi)從無人問津到登記入住的租戶等待數(shù)千人。

　　英國倫敦Coaldropsyard。

　　煤礦倉庫轉(zhuǎn)型為購物中心。

　　這對狹長的維多利亞倉庫建筑建于20世紀(jì)50年代至60年代，曾用于儲存和轉(zhuǎn)移英國北部鐵路運輸?shù)拿簤K。

　　隨著煤礦業(yè)的衰落，這兩座雙層建筑失去了昔日的輝煌，在20世紀(jì)90年代之前被用作輕工業(yè)工廠、倉庫和夜總會。改造設(shè)計在強調(diào)工業(yè)建筑獨特紋理和歷史的基礎(chǔ)上，打造統(tǒng)一現(xiàn)代的公共空間和購物目的地。

　　設(shè)計沒有選擇在兩個屋頂之間增加一個突然的矩形結(jié)構(gòu)，而是將它們延伸到高處，直到它們相遇，最終形成一個公共庭院。新屋頂?shù)男问胶团f建筑的光澤共同展現(xiàn)了新舊結(jié)合的獨特美。35米寬的擴建部分從原來的三角形屋頂順利延伸，使兩座建筑在空中輕輕觸摸。

　　從抬高的屋頂上，人們可以俯瞰南方的國王十字車站和克里克研究所，以及北方的Cubitt廣場。在下面，新屋頂帶來了一個20米高的空間。寬敞的遮蔽空間，人們可以在這里散步或舉辦音樂會和表演。

　　除了屋頂?shù)母脑?，在必要的地方，新擴建的部分被賦予了與舊鐵器、磚、板、板、鵝卵石相似的紋理和色調(diào)，更接近時代的標(biāo)志和涂鴉為購物中心帶來了獨特的個性。

　　觀點：根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采取措施的轉(zhuǎn)變是對場所精神和文化的認(rèn)可。舊的記憶賦予了新的場景細(xì)節(jié)和內(nèi)涵，新的場景重新煥發(fā)了舊空間的活力，重新定義了新的和舊的業(yè)務(wù)，使業(yè)務(wù)更容易融入和接受。

　　03.日本宮下公園。

　　適應(yīng)時代需求的戶外商城

　　宮下公園位于東京都澀谷區(qū)，商業(yè)繁榮。重建前，由于基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)老化，公園抗震性能差，無法應(yīng)對日益嚴(yán)重的城市災(zāi)害問題。此外，現(xiàn)場的公共功能和商業(yè)功能混亂，迫切需要升級。

　　設(shè)計團隊希望通過整合公園周圍的各種設(shè)施，在這個商業(yè)區(qū)創(chuàng)造一個高質(zhì)量的公共休閑空間，并考慮到商業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的需求。

　　在重新啟動的宮下公園中，除了重建公園本身和公共停車場外，還合并了4層商店和18層酒店。設(shè)計在一個場地上，以實現(xiàn)顯著的城市改善，提高東京市中心的公共土地利用率。

　　為了充分利用環(huán)境優(yōu)勢，商業(yè)空間將大多數(shù)商店建成戶外商場，理念是激動人心、舒適生活交匯的四層公園。餐廳主要采用大型推拉門，開放用餐空間。延伸到寬敞的戶外，讓顧客享受戶外的自然氛圍。

　　在這種商業(yè)環(huán)境中，人們可以呼吸新鮮空氣，俯瞰明治大道兩側(cè)郁郁蔥蔥的山毛櫸樹冠，為購物中心的公共區(qū)域節(jié)省空調(diào)設(shè)置。雖然該項目因地制宜的設(shè)計發(fā)生在疫情爆發(fā)前，但事實證明，這個充分結(jié)合戶外環(huán)境的項目非常符合《紐約時報》的挑戰(zhàn)。

　　觀點：場所環(huán)境建設(shè)和社會屬性的增強是未來商業(yè)項目設(shè)計的趨勢，也是項目建設(shè)的核心價值和風(fēng)格。此外，開放空間與封閉的室內(nèi)空間相互補充，可以引入許多室內(nèi)功能和形式。

　　04.諾丁漢廢棄購物中心。

　　想象中的綠心

　　該開發(fā)項目位于英國諾丁漢前Broadmarsh購物中心所在地。由于Covid-19的普及，購物中心在拆除過程中被廢棄。在保護(hù)和重用購物中心廢棄框架的基礎(chǔ)上，設(shè)計打造全新的商住綜合體，為城市增添新的活力。

　　項目改造愿景的核心是為市中心創(chuàng)造一顆新的綠心。部分廢墟將被保留并與新結(jié)構(gòu)相結(jié)合，作為對場地的創(chuàng)造性回應(yīng)，也是減少建筑碳排放的一種方式。

　　由購物中心結(jié)構(gòu)制成的框架內(nèi)部將是一個獨特的室內(nèi)/室外空間。效果圖設(shè)計用于餐廳、社區(qū)花園、滑冰坡道、健身房、攀巖墻和現(xiàn)場娛樂表演，創(chuàng)造一個可以容納許多城市中心缺乏的多樣性和活力的地方。

　　觀點:這個設(shè)計理念給我們的啟示是，從更宏觀的角度來看，設(shè)計不僅要提供零售場所，還要緊密凝聚人。

　　根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采取措施，根據(jù)情況采取措施，結(jié)合建筑或空間本身的特點，將缺陷空間建設(shè)成項目的排水熱風(fēng)格，塑造項目的獨特性，是對原始空間的最大尊重，也是對設(shè)計水平的最高考驗。