隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，商業(yè)設(shè)計(jì)在整個(gè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域的需求越來越高。在整個(gè)商業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域，聚集了一大批優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師。特別是對于大型商業(yè)空間設(shè)計(jì)，更能體現(xiàn)設(shè)計(jì)師對美的追求和對商業(yè)的控制。

　　今天，我們主要從商業(yè)的角度來談?wù)勗O(shè)計(jì)師應(yīng)該如何做好設(shè)計(jì)。你必須知道商業(yè)空間設(shè)計(jì)的以下三點(diǎn)!

　　1.國內(nèi)設(shè)計(jì)環(huán)境和機(jī)遇。

　　2.小型酒店、超市、公寓、中小型餐飲及零售終端的設(shè)計(jì)與開發(fā)。

　　3.發(fā)展城市存量物業(yè)升級改造業(yè)務(wù)。

　　01.國內(nèi)設(shè)計(jì)環(huán)境和機(jī)遇。

　　隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的消費(fèi)水平不斷提高，零售業(yè)不斷發(fā)展，舊零售業(yè)也面臨著升級轉(zhuǎn)型。為了使商業(yè)空間具有更高的商業(yè)價(jià)值，開發(fā)商越來越重視商業(yè)空間的設(shè)計(jì)。

　　現(xiàn)在，集大數(shù)據(jù)、VR/AR、物聯(lián)網(wǎng)、3D打印、無線識別、人工智能等多種新技術(shù)于一體的新型零售業(yè)已成為市場探索和升級趨勢的主流。

　　由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展非?？?，市場上的零售終端更新更快，許多零售終端無法快速適應(yīng)市場，因此生命周期較短，許多行業(yè)關(guān)閉。

　　在當(dāng)代，我們還發(fā)現(xiàn)國內(nèi)各類投資機(jī)構(gòu)都在尋找投資渠道，連鎖終端的老板也在尋找合拍的投資者。整個(gè)市場的供求關(guān)系正在發(fā)生巨大變化：

　　過去，我們通常先開一家小店或幾家小店，然后在此基礎(chǔ)上慢慢發(fā)展。但現(xiàn)在，要想借助資本的力量快速發(fā)展，就必須有一種可以快速復(fù)制、持續(xù)盈利的商業(yè)模式，這種商業(yè)模式一般都是品牌的樣板店。

　　02.小酒店、超市、公寓、餐飲、零售終端的設(shè)計(jì)與開發(fā)。

　　大型商業(yè)機(jī)構(gòu)一般由無數(shù)的小型、高質(zhì)量的商業(yè)終端(如餐飲、零售、兒童娛樂、互動(dòng)體驗(yàn)空間等)組成。)，而現(xiàn)在許多連鎖終端的形式實(shí)際上受到了上游投資機(jī)構(gòu)的影響。

　　目前，連鎖終端設(shè)計(jì)市場的主要問題是品牌建設(shè)與可復(fù)制性之間缺乏平衡。市場上真正了解商業(yè)運(yùn)營的設(shè)計(jì)師并不多。在這種情況下，設(shè)計(jì)的商店將有更高的破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　面對這種情況，零售空間應(yīng)該如何設(shè)計(jì)?還有什么好辦法可以解決?

　　有的!

　　1)設(shè)計(jì)師和設(shè)計(jì)單位首先要做的是不斷開闊視野，提高全面性，因?yàn)槿绻O(shè)計(jì)師缺乏設(shè)計(jì)技能，實(shí)際上會增加項(xiàng)目成本。

　　2)作為運(yùn)營商，要對商業(yè)空間的設(shè)計(jì)提出明確的要求，控制成本范圍和設(shè)計(jì)方向。

　　市場上常見的情況是，當(dāng)運(yùn)營商找不到商業(yè)空間設(shè)計(jì)的方向時(shí)，他們會直接給設(shè)計(jì)師一個(gè)非常模糊的概念，甚至有些運(yùn)營商甚至不控制成本。

　　結(jié)果會導(dǎo)致設(shè)計(jì)師完成項(xiàng)目，將面臨一次又一次的修改，當(dāng)修改更多時(shí)，不僅消耗大量人力，而且消耗設(shè)計(jì)師的耐心，最終設(shè)計(jì)方案只能滿足運(yùn)營商的要求，但缺乏很高的商業(yè)價(jià)值。

　　3)一個(gè)店鋪的設(shè)計(jì)是否成功有效，首先要看整個(gè)店鋪的設(shè)計(jì)美感是否純粹。店鋪是否有風(fēng)格，往往更注重是否足夠全面。設(shè)計(jì)是否合理。

　　現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)，市場上許多專注于終端設(shè)計(jì)的公司已經(jīng)開始積極努力改變這方面。我想告訴那些對終端業(yè)務(wù)設(shè)計(jì)感興趣的，他們也應(yīng)該開始在這方面做出努力。

　　要想比別人做得更好，商業(yè)空間的設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格遵循合理、高效、可復(fù)制、性價(jià)比高的原則。

　　03.城市存量物業(yè)更新改造及業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　在開始談這個(gè)之前，先給大家科普一下:

　　1.什么是股票?

　　任何資產(chǎn)一旦建成(包括城市、道路、管道、高架橋等)，就會立即成為股票資產(chǎn)。股票規(guī)劃的本質(zhì)與增量規(guī)劃相同，是創(chuàng)造價(jià)值。

　　近年來，對于投資者和運(yùn)營商來說，以收購和改造股票資產(chǎn)為核心的資產(chǎn)管理已成為越來越多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的新途徑。

　　正是因?yàn)楣善鞭D(zhuǎn)型的激烈市場競爭，才會對設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)能力進(jìn)行更強(qiáng)的考驗(yàn)，但也為設(shè)計(jì)師提供了一個(gè)更公平的設(shè)計(jì)競爭環(huán)境，即設(shè)計(jì)師應(yīng)該深入了解商業(yè)，談?wù)勍顿Y市場的作品質(zhì)量。

　　要做好城市存量業(yè)務(wù)，需要注意以下兩點(diǎn)：

　　1)首先要對物業(yè)改造價(jià)值進(jìn)行全面深入的評估。

　　一個(gè)真正能做好類似股票物業(yè)改造的團(tuán)隊(duì)，應(yīng)該能夠判斷一個(gè)項(xiàng)目是否值得做。如何實(shí)現(xiàn)甲方的投入產(chǎn)出預(yù)期，開放商和經(jīng)營部門在房地產(chǎn)方面可能沒有足夠的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。

　　2)商業(yè)設(shè)計(jì)的目的是創(chuàng)造未來，因此設(shè)計(jì)的初衷應(yīng)著眼于全局和長遠(yuǎn)。

　　結(jié)論：你想聽的還不夠?

　　商業(yè)設(shè)計(jì)要有時(shí)代感、創(chuàng)新性和前瞻性。

　　隨著社會的進(jìn)步和人們生活水平和質(zhì)量的不斷提高，對商業(yè)空間設(shè)計(jì)的要求確實(shí)越來越高。本文簡要介紹了商業(yè)空間設(shè)計(jì)的一些要點(diǎn)，并沒有完全闡述我們應(yīng)該如何做出成功的商業(yè)設(shè)計(jì)。