一、城市綜合體設(shè)計(jì)的概念。

城市綜合體是隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大和城市文化程度的提高而出現(xiàn)的一種特殊的城市形式，是指生活、辦公、商務(wù)、旅游、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、娛樂(lè)等功能的高度集約化的街區(qū)建筑群體。它包括各種城市功能，包括商務(wù)辦公、住宅、酒店、休閑娛樂(lè)、縱橫交叉交通和停車(chē)系統(tǒng)，有展覽功能和完善的街區(qū)特色。

二、城市綜合體設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問(wèn)題。

一個(gè)成功的城市綜合設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案將有助于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商未來(lái)的運(yùn)營(yíng)。俗話說(shuō)，一榮俱榮，一損俱損。在城市綜合設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案中，住宅、公寓、辦公室、酒店、商業(yè)零售和服務(wù)業(yè)等構(gòu)成城市綜合體項(xiàng)目子項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)和規(guī)劃不容忽視。

1.住宅。

住宅建筑。公寓部分可以說(shuō)是城市綜合體平衡現(xiàn)金流的有力擋箭牌。城市綜合體中的住宅建筑。公寓部分通常作為投資物業(yè)存在，對(duì)投資市場(chǎng)的消費(fèi)水平要求較高，尤其是高端住宅。公寓通常與商業(yè)零售有天敵關(guān)系。因此，在規(guī)劃城市綜合設(shè)計(jì)時(shí)，必須考慮兩個(gè)子項(xiàng)目之間的交通設(shè)計(jì)。

2.辦公

辦公室是城市綜合體的重要子項(xiàng)目，通常以辦公樓的形式存在。如果項(xiàng)目在一線城市開(kāi)發(fā)，可以在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)局部支付。在城市綜合裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃中，要特別注意辦公區(qū)電梯、大堂、空調(diào)、玻璃幕墻的適當(dāng)使用。

3.酒店

在整個(gè)城市綜合體項(xiàng)目中，酒店部分占投資成本的比例最大，資金回收難度最大。在城市綜合裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃中，酒店部分應(yīng)考慮外觀設(shè)計(jì)和內(nèi)部功能規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)實(shí)用性和藝術(shù)性的高度統(tǒng)一。

4.商業(yè)零售及服務(wù)業(yè)。

零售業(yè)務(wù)空間的總體規(guī)劃和布局決定了未來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)投資者的收入起著至關(guān)重要的作用。零售業(yè)務(wù)空間規(guī)劃不僅是商場(chǎng)裝修規(guī)劃，還包括業(yè)務(wù)配套規(guī)劃、店鋪規(guī)劃（店鋪分割）等。各方面的規(guī)劃應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)形式定位進(jìn)行設(shè)計(jì)，不能脫離業(yè)務(wù)的實(shí)際運(yùn)作。